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廉租房加码,楼市步入“双核时代”

来源: 转载自中经专网 发布日期: 2007/08/14 0

    一边是保障性住房,一边是普通商品房,两个市场泾渭分明。随着昨天《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》正式浮出水面,我国房地产调控进入了一个新的阶段。
    "上帝的给上帝,恺撒的归恺撒。"大家可以预测,在这样一个时代,房价(普通商品房)的不断上涨,将不再成为悬在中低收入家庭头顶的"达摩克利斯之剑"。
    经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。前者与后者获得土地的方式不同,决定了两者必定性质不同。因此,购买经济适用房只拥有有限产权合情合理。实际上,24号文的出台,意味着保障性住房与商品房两个不同的市场"分水岭"确立。
    更为重要的是,在对原有经济适用房问题提出一揽子解决方案的同时,我国确立了"建立健全以廉租住房制度为重点"的保障性住房政策体系,进入了"廉租房时代"。
    此前,受利益驱动及经济适用房多种问题争论的影响,保障性住房逐渐被边缘化,一些地方政府在提供保障型住房方面力度不够,商品房成了单一市场,造成全国房地产市场房价飞涨。"有关经济适用房的争论和问题比较多,对廉租房制度的争论很少,认识上比较一致,因此廉租房政策主要就是实行落实问题。"
    记者注意到,多位房地产专家对上述观点大多认同。实际上,在24号文政策框架下,廉租房的落实已经获得了中央政府、资金、房源等多方面保障。有理由相信,经济适用房的历史不会再重演,房地产"双核时代"不久就会到来。
    大家可以预测,如果中低收入家庭的基本住房保障在"廉租房时代"得到解决。那么,房价(普通商品房)的不断上涨的问题也将变得"纯粹",不再成为社会问题,而降低为一个房地产行业发展的经济问题。


来源:证券时报

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